【キホン】基本図と実施図

ことの始まり

先日内装工事業界の仲間からのお願いで

自分は設計だけを請けるので、私に元請けとして工事を請けてくれないかとの依頼がありました。

仲間から信頼されたんだ、よし！協力しよう

二つ返事で依頼を承諾しました。

条件はたった2つです。

1.施主と直接契約をする理由は、確実に集金するための通常の手段です。仲間を信用していない訳ではないのですが、集金は大事なことです。

2.私が繁忙期に入る前に竣工することはなぜかと言うと、繁忙期に入ると職人さんを確保できない可能性が大きくなるからです。
結果、施主にご迷惑をかけるし仕事を依頼してくれた仲間にも迷惑をかけるかもしれないからです。

不信感を抱いたわけ

着工までのフローはこんな感じで伝えてありました。

これは通常のフローです。

しかし、1.の設計図がなかなか出てこない。←着工の1ヶ月前

ようやく基本図が出てきましたのですが、図面をみて驚愕

基本図と実施図

概要図で見積もりをつくるのはかなり大まかになります。

出来たとしても、○○円/坪　レベルでしょう。

レイアウトやざっくりの造作しかわかりません。

基本図で出せる見積もり

施主は当然、仲間が欲しいのは工事見積もり

しかし、設計（仲間）から出てきた図面は「基本図」のみ

私から出せる見積もりは【概算見積のみ】

基本図では概算しか出せないよ。と伝えているのですが

『図面があるのに、なぜ概算になっちゃうの？』と言ってきます

基本図で出せる見積もりと、実施図で出せる見積もり

内容は何が違う？

基本図と実施図の違い

ここではディティールなどは決めずに大雑把な素材感で話を進めていくことが多いです。

では、実施図とは

施工図が始まると実施図を変更して施工図を変更するのはリスクを伴います。

施工図作成と変更の伝達の時間軸が絡み合い、手違いが起こることが多々あります。

仕上げ表で差が出る

基本図と実施図で明らかに違いが出るのは、仕上げ表の内容です。

基本図は概要、

実施図は使用するメーカーや品番、具体的な仕上げ方法が明記されていること。

概要ではなんとなく素材感が分かっても、実際は何を使うか決まらないと見積もりができない
と、言うわけです。

口頭ではダメ！

図面にするのは大変です。

よくあるのが『口頭で伝える』

これは絶対に了承してはいけません

いった本人（設計）も忘れることもあるし、聞いた施工者の勘違いも起こり得るからです。

まとめ

設計者が基本図と実施図の性質をわかっていない、と感じた時は黄色ランプが点灯したと思って間違いありません。

設計とは言いつつも実施図を描けない人もいますので、施工者はよく観察してください

現場で痛い目を見るのは我々です！！

私の経験がみなさんの参考になればうれしいです。
建築現場が良い環境になることを願って！